363 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 62,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139039412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
61005139039412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 13 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 313 $ Poids 7 % |
| 2 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 260 434 $ Poids 4 % |
| 3 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 277 $ Poids 4 % |
| 4 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 496 $ Poids 2 % |
| 5 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 438 $ Poids 1 % |
| 6 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 3.3 km · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 413 303 $ Poids 1 % |
| 7 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 444 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.