345 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 128,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 278 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139039599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
61005139039599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 181 324 $ Poids 46 % |
| 2 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 912 m · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 328 $ Poids 21 % |
| 3 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 676 955 $ Poids 19 % |
| 4 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 475 398 $ Poids 7 % |
| 5 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 913 $ Poids 5 % |
| 6 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 488 047 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 496 298 $ Poids 4 % |
| 8 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 347 481 $ Poids 3 % |
| 9 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 330 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 566 752 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 269 287 $ Poids 2 % |
| 12 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 984 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.