319 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 108 m² · constr. 1969 · terrain 2 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,3 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139112382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
61005139112382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 23 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 162 579 $ Poids 24 % |
| 2 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 614 810 $ Poids 18 % |
| 3 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 424 651 $ Poids 15 % |
| 4 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 346 441 $ Poids 15 % |
| 5 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 178 014 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −11 277 $ | 458 165 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 436 077 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +14 261 $ | 358 177 $ Poids 2 % |
| 9 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 241 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 314 543 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 410 309 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 447 152 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.