335 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 124,9 m² · constr. 1982 · terrain 13 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 890 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139140309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
61005139140309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±151.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 23 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 185 977 $ Poids 42 % |
| 2 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 081 $ Poids 16 % |
| 3 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 387 183 $ Poids 11 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 96 583 $ Poids 6 % |
| 5 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 499 836 $ Poids 3 % |
| 6 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 507 445 $ Poids 3 % |
| 7 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 609 688 $ Poids 3 % |
| 8 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 355 545 $ Poids 2 % |
| 9 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 579 204 $ Poids 2 % |
| 10 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 468 242 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 266 467 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 276 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.