273-275 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 206,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 304 900 $ +112.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139149228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
61005139149228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 789 979 $ Poids 1 % |
| 2 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 905 100 $ Poids 0 % |
| 3 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −50 608 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 757 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 756 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 682 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 947 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 918 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +81 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.