105 Chemin LAVALTRIE · Saint-Paul
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 86,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 150 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148739617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
61005148739617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 19 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 888 m · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 382 124 $ Poids 52 % |
| 3 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 410 293 $ Poids 23 % |
| 4 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 427 416 $ Poids 17 % |
| 5 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 305 488 $ Poids 12 % |
| 6 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 465 676 $ Poids 11 % |
| 7 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 446 901 $ Poids 10 % |
| 8 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 430 612 $ Poids 7 % |
| 9 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 428 032 $ Poids 5 % |
| 10 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 093 $ Poids 5 % |
| 11 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 160 326 $ Poids 5 % |
| 12 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.