70 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 80,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 130 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148749726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
61005148749726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 10 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 331 912 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 987 m · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 346 $ Poids 51 % |
| 3 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 991 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 389 $ Poids 37 % |
| 4 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 408 259 $ Poids 32 % |
| 5 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 329 $ Poids 9 % |
| 6 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 430 210 $ Poids 8 % |
| 7 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 247 410 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 414 031 $ Poids 4 % |
| 9 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −725 $ | 160 754 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, rue Cartier, Lavaltrie 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 375 474 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.