74 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 103,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148759059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
61005148759059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 28 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 448 $ Poids 72 % |
| 2 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 497 070 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 947 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 426 460 $ Poids 54 % |
| 4 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 512 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 417 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 947 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 438 058 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 437 m · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 462 557 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, rang du Point-du-Jour Nord, Lavaltrie 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (3 134 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 405 411 $ Poids 24 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 465 837 $ Poids 23 % |
| 9 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 331 512 $ Poids 21 % |
| 10 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 488 848 $ Poids 17 % |
| 11 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 506 563 $ Poids 12 % |
| 12 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 159 165 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.