125 Chemin LAVALTRIE · Saint-Paul
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 106,5 m² · constr. 1976 · terrain 32 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 930,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148759969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
61005148759969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 383 989 $ Poids 65 % |
| 2 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 918 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 118 $ Poids 63 % |
| 3 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 466 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 421 642 $ Poids 56 % |
| 4 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 172 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 535 $ Poids 48 % |
| 6 | 150, rang du Point-du-Jour Nord, Lavaltrie 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (3 134 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 410 583 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 482 442 $ Poids 25 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 487 766 $ Poids 25 % |
| 9 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 346 404 $ Poids 22 % |
| 10 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 512 599 $ Poids 18 % |
| 11 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 167 637 $ Poids 12 % |
| 12 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 514 453 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.