103 Chemin LAVALTRIE · Saint-Paul
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 82 m² · constr. 1968 · terrain 2 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 181 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148830320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
61005148830320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 20 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 034 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 848 m · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 373 222 $ Poids 57 % |
| 3 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 215 517 $ Poids 32 % |
| 4 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 400 293 $ Poids 26 % |
| 5 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 872 $ Poids 9 % |
| 6 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 421 249 $ Poids 7 % |
| 7 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 419 117 $ Poids 4 % |
| 8 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 157 150 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.