63 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 83,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148840461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
61005148840461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 20 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 332 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 939 m · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 382 610 $ Poids 52 % |
| 3 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 974 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 220 725 $ Poids 32 % |
| 4 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 176 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 429 288 $ Poids 14 % |
| 6 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 503 $ Poids 11 % |
| 7 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 449 145 $ Poids 9 % |
| 8 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 431 361 $ Poids 8 % |
| 9 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 247 893 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 062 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 430 430 $ Poids 5 % |
| 12 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 160 902 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.