16 Rue POIRIER · Saint-Paul
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 165,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 350 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148841056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
61005148841056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 103 $ Poids 39 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 687 683 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 13 m · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 234 $ Poids 23 % |
| 4 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 788 069 $ Poids 17 % |
| 5 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 492 005 $ Poids 7 % |
| 6 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 172 $ Poids 7 % |
| 7 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 682 903 $ Poids 7 % |
| 8 | 161, Rang Point-du-Jour Nord, Lavaltrie 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 474 900 $ (3 375 $/m²) 140,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 658 312 $ Poids 4 % |
| 9 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 743 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.