20 Rue POIRIER · Saint-Paul
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 67,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 104 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148842162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
61005148842162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 5 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 868 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 206 199 $ Poids 61 % |
| 2 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 385 552 $ Poids 33 % |
| 3 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 829 m · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 870 $ Poids 30 % |
| 4 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −47 086 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 315 880 $ Poids 10 % |
| 5 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 410 022 $ Poids 4 % |
| 6 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 235 319 $ Poids 2 % |
| 7 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −59 059 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 245 $ Poids 2 % |
| 8 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 276 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 871 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 379 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 154 309 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.