71 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 84,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 138 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148850128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
61005148850128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 12 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 335 050 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 969 m · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 650 $ Poids 50 % |
| 3 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 591 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 395 m · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 432 008 $ Poids 17 % |
| 5 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 461 850 $ Poids 14 % |
| 6 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 308 989 $ Poids 13 % |
| 7 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 452 391 $ Poids 12 % |
| 8 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 434 558 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 249 868 $ Poids 9 % |
| 10 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 810 $ Poids 7 % |
| 11 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 433 884 $ Poids 7 % |
| 12 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 161 987 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.