81 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 141,4 m² · constr. 1991 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148851441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
61005148851441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 894 $ Poids 44 % |
| 2 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 940 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 553 593 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 940 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +50 396 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 558 281 $ Poids 33 % |
| 4 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 533 094 $ Poids 24 % |
| 5 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 631 360 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 589 $ Poids 17 % |
| 7 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 145 m · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 699 951 $ Poids 15 % |
| 8 | 150, rang du Point-du-Jour Nord, Lavaltrie 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (3 134 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 465 277 $ Poids 14 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 447 478 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 731 $ Poids 12 % |
| 11 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 659 $ Poids 9 % |
| 12 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 699 112 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.