126-128 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 234 m² · constr. 2015 · terrain 1 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148861715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
61005148861715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 769 180 $ Poids 26 % |
| 2 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 965 605 $ Poids 26 % |
| 3 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +86 036 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 944 120 $ Poids 14 % |
| 4 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 177 547 $ Poids 10 % |
| 5 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 954 004 $ Poids 6 % |
| 6 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 852 677 $ Poids 4 % |
| 7 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +64 157 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 832 187 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.