7-9 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 218,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 402 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148872942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
61005148872942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +61 731 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 767 794 $ Poids 33 % |
| 2 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 958 220 $ Poids 31 % |
| 3 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 764 845 $ Poids 27 % |
| 4 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 932 684 $ Poids 22 % |
| 5 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 176 746 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −60 879 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 950 374 $ Poids 5 % |
| 7 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 809 011 $ Poids 5 % |
| 8 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −52 393 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 849 553 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.