11 Rue MICHEL-BOLDUC · Saint-Paul
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 18 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 455,9 m²
Frontage
145,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148885698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
61005148885698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 23 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 337 $ Poids 82 % |
| 2 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 891 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 423 718 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 255 $ Poids 37 % |
| 4 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 422 846 $ Poids 33 % |
| 5 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 396 061 $ Poids 32 % |
| 6 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 464 373 $ Poids 29 % |
| 7 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 464 719 $ Poids 28 % |
| 8 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 256 561 $ Poids 28 % |
| 9 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 429 022 $ Poids 22 % |
| 10 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 446 645 $ Poids 21 % |
| 11 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 512 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 316 513 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 442 039 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.