21 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 106,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148893083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
61005148893083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 25 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 382 239 $ Poids 68 % |
| 2 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 41 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 419 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 618 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 446 872 $ Poids 44 % |
| 5 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 457 360 $ Poids 38 % |
| 6 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 817 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 485 579 $ Poids 38 % |
| 7 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 510 299 $ Poids 34 % |
| 8 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 625 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 344 954 $ Poids 31 % |
| 9 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 438 754 $ Poids 30 % |
| 10 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 244 882 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 109 m · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 480 517 $ Poids 27 % |
| 12 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 782 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.