35 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 145,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148893446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
61005148893446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 807 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 368 $ Poids 62 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 860 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −37 811 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 536 956 $ Poids 46 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 640 288 $ Poids 44 % |
| 4 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 545 617 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 843 $ Poids 21 % |
| 6 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 451 134 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 575 m · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 707 906 $ Poids 15 % |
| 8 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 375 672 $ Poids 15 % |
| 9 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 207 560 $ Poids 14 % |
| 10 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 660 $ Poids 13 % |
| 11 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 642 861 $ Poids 8 % |
| 12 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 968 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.