34 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 88,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148893800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
61005148893800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 884 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 455 991 $ Poids 43 % |
| 3 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 999 $ Poids 34 % |
| 4 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 459 650 $ Poids 34 % |
| 5 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 503 297 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 052 $ Poids 30 % |
| 7 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 476 043 $ Poids 28 % |
| 8 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 597 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 340 980 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 129 m · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 622 $ Poids 23 % |
| 10 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 22 % |
| 11 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 488 100 $ Poids 19 % |
| 12 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 503 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.