222-224 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 103,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 240 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148894391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
61005148894391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 427 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 91 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 473 331 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 442 $ Poids 47 % |
| 4 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 239 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 762 $ Poids 40 % |
| 6 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 728 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 543 603 $ Poids 39 % |
| 7 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 492 396 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 919 $ Poids 34 % |
| 9 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 543 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 674 $ Poids 33 % |
| 10 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 834 $ Poids 31 % |
| 11 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 390 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 200 m · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 148 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.