39 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 88,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 161 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148894800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
61005148894800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 26 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 840 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 591 $ Poids 45 % |
| 3 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 435 099 $ Poids 37 % |
| 4 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 463 950 $ Poids 36 % |
| 5 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 507 897 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 429 552 $ Poids 31 % |
| 7 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 480 433 $ Poids 30 % |
| 8 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 343 880 $ Poids 25 % |
| 9 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 622 $ Poids 23 % |
| 11 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 493 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 441 776 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.