14 Rue OUAREAU · Saint-Paul
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,7 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 160 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148918523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
61005148918523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 18 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 482 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 173 129 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 463 981 $ Poids 34 % |
| 3 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 553 m · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 360 602 $ Poids 33 % |
| 4 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 523 $ Poids 32 % |
| 5 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 473 540 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 89 298 $ Poids 27 % |
| 7 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 176 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 186 996 $ Poids 22 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 502 131 $ Poids 22 % |
| 9 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 298 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 568 840 $ Poids 20 % |
| 10 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 434 940 $ Poids 19 % |
| 11 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 396 326 $ Poids 17 % |
| 12 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 356 228 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.