197 Avenue SABLES · Saint-Paul
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 127,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,9 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 155 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148918657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
61005148918657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 23 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 506 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 187 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 97 252 $ Poids 36 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 282 $ Poids 36 % |
| 4 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 503 346 $ Poids 29 % |
| 5 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 510 765 $ Poids 25 % |
| 6 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 337 $ Poids 22 % |
| 7 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 541 411 $ Poids 15 % |
| 8 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 471 302 $ Poids 13 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 409 589 $ Poids 9 % |
| 10 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 669 421 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.