200 Avenue SABLES · Saint-Paul
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 13 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 525,6 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148919898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
61005148919898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 21 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 556 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 172 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 957 $ Poids 34 % |
| 3 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 463 404 $ Poids 29 % |
| 4 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 600 m · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 361 407 $ Poids 27 % |
| 5 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 122 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 472 994 $ Poids 25 % |
| 7 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 538 619 $ Poids 25 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 502 239 $ Poids 19 % |
| 9 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 85 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 187 758 $ Poids 17 % |
| 10 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 435 040 $ Poids 15 % |
| 11 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 357 012 $ Poids 9 % |
| 12 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 628 742 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.