199 Avenue SABLES · Saint-Paul
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 152,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 215 600 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148928238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
61005148928238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 553 m · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 476 027 $ Poids 50 % |
| 2 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 564 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 199 557 $ Poids 47 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 221 $ Poids 28 % |
| 4 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 656 360 $ Poids 26 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 135 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 244 $ Poids 23 % |
| 7 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 949 $ Poids 23 % |
| 8 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −48 586 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 551 $ Poids 17 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 534 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 722 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.