8 Rue BELANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 98,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 116 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148928596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
61005148928596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 14 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 556 $ Poids 34 % |
| 2 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 660 m · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 262 $ Poids 34 % |
| 3 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 103 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 169 283 $ Poids 29 % |
| 4 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 679 $ Poids 25 % |
| 5 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 481 549 $ Poids 24 % |
| 6 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 412 644 $ Poids 21 % |
| 7 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 456 614 $ Poids 19 % |
| 8 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 424 992 $ Poids 18 % |
| 9 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 514 $ Poids 16 % |
| 10 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 879 $ Poids 16 % |
| 11 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 322 001 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 449 772 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.