201 Avenue SABLES · Saint-Paul
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 139 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148929460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
61005148929460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 14 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 691 $ Poids 35 % |
| 2 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 72 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 168 028 $ Poids 31 % |
| 3 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 650 m · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 759 $ Poids 30 % |
| 4 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 919 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 402 585 $ Poids 21 % |
| 6 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 639 $ Poids 16 % |
| 7 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 450 545 $ Poids 13 % |
| 8 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 320 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 186 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 447 159 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.