206 Avenue SABLES · Saint-Paul
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 113 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148929636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
61005148929636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 7 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 171 $ Poids 36 % |
| 2 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 1 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 31 % |
| 3 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 678 m · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 330 820 $ Poids 30 % |
| 4 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 397 $ Poids 23 % |
| 5 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 412 408 $ Poids 18 % |
| 6 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 492 612 $ Poids 16 % |
| 7 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 461 901 $ Poids 14 % |
| 8 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 327 866 $ Poids 11 % |
| 9 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 397 699 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 457 384 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.