279 Rue PAQUIN · Saint-Paul
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 76,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 109 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148929900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
61005148929900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 9 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 207 466 $ Poids 26 % |
| 2 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 360 181 $ Poids 25 % |
| 3 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 385 810 $ Poids 20 % |
| 4 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 903 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 405 197 $ Poids 18 % |
| 5 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 75 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 152 398 $ Poids 14 % |
| 6 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 121 $ Poids 14 % |
| 7 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 514 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 402 636 $ Poids 9 % |
| 8 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 693 m · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 378 $ Poids 7 % |
| 9 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 407 474 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 404 377 $ Poids 3 % |
| 11 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 290 673 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −43 317 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 426 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.