37 Rue BELANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 155,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148936894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
61005148936894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 824 m · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 675 $ Poids 42 % |
| 2 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 815 $ Poids 35 % |
| 3 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 780 $ Poids 35 % |
| 4 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 662 834 $ Poids 34 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 562 $ Poids 30 % |
| 6 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 376 $ Poids 26 % |
| 7 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 444 261 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 727 993 $ Poids 8 % |
| 9 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 371 414 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.