17 Rue BELANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 152,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 181 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148937132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
61005148937132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 633 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 190 665 $ Poids 46 % |
| 2 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 716 m · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 475 775 $ Poids 45 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 697 $ Poids 34 % |
| 4 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 655 914 $ Poids 32 % |
| 5 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 616 $ Poids 28 % |
| 6 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 761 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 663 $ Poids 25 % |
| 8 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 218 $ Poids 20 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 256 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 721 828 $ Poids 7 % |
| 11 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 348 394 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.