Rue BELANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
392 100 $
Autre · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
25 400 $
Rôle antérieur 4 400 $ +477.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148937625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
61005148937625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 682 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 243, chemin Landry, Saint-Paul 2025-05-21 · 653 m · Vendu 63 131 $ Ajust. marché +5 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 773 $ Poids 39 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 34 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 33 % |
| 5 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 740 m · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 836 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 29 % |
| 7 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 28 % |
| 8 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 637 $ Poids 27 % |
| 11 | 101, Chemin Landry, Saint-Paul 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.