14 Rue BELANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 325,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148938042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61005148938042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 968 $ Poids 29 % |
| 2 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +120 770 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 810 670 $ Poids 11 % |
| 3 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 880 $ Poids 10 % |
| 4 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 707 568 $ Poids 6 % |
| 5 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +110 675 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 006 427 $ Poids 6 % |
| 6 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +95 247 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 922 643 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.