280 Avenue SABLES · Saint-Paul
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 98,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148939340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
61005148939340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 538 138 $ Poids 38 % |
| 2 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 026 $ Poids 37 % |
| 3 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 736 m · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 111 $ Poids 32 % |
| 4 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 94 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 231 $ Poids 29 % |
| 5 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 951 $ Poids 26 % |
| 6 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 488 $ Poids 24 % |
| 7 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 320 $ Poids 22 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 543 914 $ Poids 20 % |
| 9 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 144 $ Poids 19 % |
| 10 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 878 $ Poids 17 % |
| 11 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 694 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 297 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.