204 Avenue SABLES · Saint-Paul
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 68,9 m² · constr. 1986 · terrain 7 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 095,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148939628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
61005148939628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 22 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 214 216 $ Poids 31 % |
| 2 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 400 742 $ Poids 19 % |
| 3 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 376 279 $ Poids 14 % |
| 4 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 359 $ Poids 9 % |
| 5 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 052 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 384 048 $ Poids 6 % |
| 6 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 329 811 $ Poids 4 % |
| 7 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 111 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 160 053 $ Poids 4 % |
| 8 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 533 $ Poids 4 % |
| 9 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −54 755 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 549 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.