210 Avenue SABLES · Saint-Paul
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 86,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 133 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148949410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
61005148949410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 9 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 431 164 $ Poids 41 % |
| 2 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 231 440 $ Poids 38 % |
| 3 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 281 179 $ Poids 34 % |
| 4 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 419 $ Poids 30 % |
| 5 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 188 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 936 $ Poids 27 % |
| 6 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 612 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 242 $ Poids 22 % |
| 8 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 128 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 364 541 $ Poids 21 % |
| 10 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 841 m · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 010 $ Poids 19 % |
| 11 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 387 869 $ Poids 18 % |
| 12 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 466 632 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.