38 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 140,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 291 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158803075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
61005158803075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 786 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 750 386 $ Poids 68 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 723 467 $ Poids 45 % |
| 3 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 822 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −45 640 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 128 $ Poids 38 % |
| 4 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 666 $ Poids 28 % |
| 5 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 691 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 949 $ Poids 24 % |
| 7 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 830 $ Poids 22 % |
| 8 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 847 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 006 $ Poids 20 % |
| 9 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 886 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 091 $ Poids 15 % |
| 11 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 629 m · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −48 925 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 754 447 $ Poids 12 % |
| 12 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 627 864 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.