45 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 92,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158804668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
61005158804668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 28 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 958 $ Poids 45 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 511 876 $ Poids 43 % |
| 4 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 468 204 $ Poids 43 % |
| 5 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 233 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 423 636 $ Poids 36 % |
| 6 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 971 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 484 890 $ Poids 34 % |
| 7 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 405 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 346 298 $ Poids 31 % |
| 8 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 497 229 $ Poids 29 % |
| 9 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 373 $ Poids 29 % |
| 10 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 246 406 $ Poids 28 % |
| 11 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 608 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 489 920 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 809 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.