46 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 114,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158804802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
61005158804802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 218 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 475 337 $ Poids 59 % |
| 2 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 689 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 596 680 $ Poids 58 % |
| 3 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 432 870 $ Poids 47 % |
| 4 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 660 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 545 770 $ Poids 41 % |
| 5 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 588 374 $ Poids 40 % |
| 6 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 509 300 $ Poids 40 % |
| 7 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 498 213 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 516 395 $ Poids 35 % |
| 9 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 575 311 $ Poids 34 % |
| 10 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 330 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 98 974 $ Poids 31 % |
| 12 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 497 393 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.