234 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 92,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158805260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
61005158805260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 149 $ Poids 44 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 967 $ Poids 43 % |
| 4 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 191 $ Poids 42 % |
| 5 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 213 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 300 $ Poids 38 % |
| 6 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 995 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 558 760 $ Poids 33 % |
| 7 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 010 $ Poids 32 % |
| 8 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 209 $ Poids 29 % |
| 9 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 219 $ Poids 28 % |
| 10 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 338 $ Poids 28 % |
| 11 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 610 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 532 685 $ Poids 27 % |
| 12 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 511 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.