258 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 129,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158805926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
61005158805926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 560 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 948 $ Poids 85 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 500 086 $ Poids 45 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 994 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 604 127 $ Poids 45 % |
| 4 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 304 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 479 976 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 99 316 $ Poids 40 % |
| 6 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 513 051 $ Poids 32 % |
| 7 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 524 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 550 781 $ Poids 31 % |
| 8 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 594 039 $ Poids 28 % |
| 9 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 519 942 $ Poids 28 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 276 072 $ Poids 24 % |
| 11 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 899 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 399 $ Poids 23 % |
| 12 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 623 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 417 234 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.