263 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 125,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158806704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
61005158806704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 512 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 469 771 $ Poids 48 % |
| 3 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 348 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 453 415 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 946 $ Poids 44 % |
| 5 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 954 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 596 537 $ Poids 41 % |
| 6 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 469 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 522 089 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 483 239 $ Poids 35 % |
| 8 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 561 263 $ Poids 31 % |
| 9 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 491 751 $ Poids 30 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 260 402 $ Poids 27 % |
| 11 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 264 136 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 179 617 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.