265 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 159 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158806876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
61005158806876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 23 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 487 290 $ Poids 51 % |
| 3 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 417 155 $ Poids 50 % |
| 4 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 445 409 $ Poids 49 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 471 037 $ Poids 38 % |
| 6 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 401 749 $ Poids 38 % |
| 7 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 864 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 483 609 $ Poids 37 % |
| 8 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 207 $ Poids 35 % |
| 9 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 279 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 330 766 $ Poids 34 % |
| 10 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 234 577 $ Poids 34 % |
| 11 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 171 $ Poids 32 % |
| 12 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 437 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 466 276 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.