52 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 296 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158815950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
61005158815950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 532 $ Poids 68 % |
| 2 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 355 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 445 167 $ Poids 57 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 538 771 $ Poids 51 % |
| 4 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 463 911 $ Poids 47 % |
| 5 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 546 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 513 178 $ Poids 44 % |
| 6 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 258 639 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 495 021 $ Poids 42 % |
| 8 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 312 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 362 968 $ Poids 37 % |
| 9 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 525 849 $ Poids 35 % |
| 10 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 171 $ Poids 35 % |
| 11 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 969 $ Poids 31 % |
| 12 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 854 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 512 627 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.