268 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 226,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158816360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
61005158816360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 960 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 472 $ Poids 51 % |
| 2 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 949 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 871 508 $ Poids 49 % |
| 3 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 616 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +73 711 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 667 849 $ Poids 42 % |
| 4 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +69 459 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 842 $ Poids 30 % |
| 5 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 404 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 439 $ Poids 12 % |
| 7 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 746 312 $ Poids 9 % |
| 8 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 784 956 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.