56 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 109,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 224 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158825576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
61005158825576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 453 350 $ Poids 57 % |
| 2 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 267 $ Poids 54 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 960 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 549 223 $ Poids 49 % |
| 4 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 488 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 036 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 569 102 $ Poids 48 % |
| 5 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 476 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 019 $ Poids 47 % |
| 6 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 263 340 $ Poids 45 % |
| 7 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 473 692 $ Poids 44 % |
| 8 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 473 729 $ Poids 42 % |
| 9 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 505 586 $ Poids 38 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 260 705 $ Poids 36 % |
| 11 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 536 969 $ Poids 35 % |
| 12 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 369 421 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.