58 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 76,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 153 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158825938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
61005158825938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 22 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 482 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 403 566 $ Poids 84 % |
| 2 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 184 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 216 579 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 328 930 $ Poids 43 % |
| 4 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 799 m · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 458 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 245 113 $ Poids 26 % |
| 6 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 731 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 200 $ Poids 22 % |
| 7 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 674 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 426 245 $ Poids 21 % |
| 8 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 288 923 $ Poids 16 % |
| 9 | 361, Rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 665 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, Rue Julien, Lavaltrie 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 284 315 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.