276 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 150 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158826017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
61005158826017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 23 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 234 $ Poids 78 % |
| 2 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 549 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 410 503 $ Poids 54 % |
| 3 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 405 438 $ Poids 52 % |
| 4 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 469 $ Poids 51 % |
| 5 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 920 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 445 333 $ Poids 46 % |
| 6 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 620 $ Poids 40 % |
| 7 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 760 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 471 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 426 357 $ Poids 34 % |
| 9 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 436 250 $ Poids 33 % |
| 10 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 214 792 $ Poids 28 % |
| 11 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 179 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 304 443 $ Poids 28 % |
| 12 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 290 899 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.